Neubau-Wohnungen
in 4 aufgestockten Gebäuden
30 Wohnungen
mit 2 bis 5 Zimmern
Balkon oder Dachterrasse
zu jeder Wohnung
Fußbodenheizung
und elektrische Handtuchheizkörper
Mosaik-Parkett
in den Wohnräumen
Einbauküche
mit Elektrogeräten
Mobilitätskonzept
mit Elektrofahrzeugen
KfW-Effizienzhaus 55
mit PV-Mieterstrom-Modell
Die Objekte
Bergwald
Quartier FÜRstenried West
Im Rahmen der Quartiersentwicklung FÜRstenried West entstehen im begehrten Münchener Stadtteil Fürstenried sozialverträgliche und zukunftsfähige Wohnungen in einem modernem Umfeld und umgeben von weitläufigen Grünflächen. Zur Nachverdichtung des Gebäudebestands sind neben Neubauten auch die Sanierung der Bestandsgebäude und Aufstockungen geplant, die in den nächsten drei Jahren umgesetzt werden. Der BERGWALD umfasst als Teil des Quartiers FÜRstenried West die ersten vier von insgesamt neun Aufstockungen der Bestandsgebäude in attraktiver und nachhaltiger Holz-Modul-Bauweise. Im Laufe des Jahres 2024 beginnen die Arbeiten an den restlichen fünf Aufstockungen. Im BERGWALD stehen nach der Aufstockung insgesamt 30 zusätzliche Wohneinheiten zur Verfügung. Das äußere Erscheinungsbild prägen die stabförmigen Holzelemente in Naturfarbe und großformatige, bodentiefe Fenster. Teilweise werden Fassaden und Dächer begrünt. Angepasst an moderne Wohnansprüche in einem lebendigen Quartier, begleiten die energetischen Sanierungen, Aufstockungen und Neubauvorhaben im Quartier FÜRstenried West eine nachhaltige Quartiersversorgung und ein zukunftsfähiges Mobilitätskonzept. Daneben umfasst die angestrebte Digitalisierung des Quartiers nicht nur Mieter-Apps zur Kontaktaufnahme und Service-Management, sondern auch für das Mieten von quartiersübergreifenden Mobilitätselementen. Die standardmäßige Stromversorgung wird durch Photovoltaik-Anlagen auf den Dächern ergänzt, so dass die Mieter aus entsprechenden Strommodellen wählen können.
Alle Informationen zum Quartier gibt es hier.
Areal und Anbindung
Was man braucht, liegt vor der Tür
Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen, aber auch ein Schulzentrum mit allen Schulformen, Kitas, das ASB Seniorenzentrum sowie Kultur- und Freizeitangebote liegen praktisch vor der Tür. Fußläufig in kürzester Zeit erreichbar ist die U-Bahn-Haltestelle Fürstenried West und verschiedene Bushaltestellen im Quartier. Neben der guten Anbindung an den ÖPNV über die U3 und diverse Buslinien garantiert auch die nahe Anschlussstelle der A95 eine schnelle Erreichbarkeit des Umlands. Das besondere Mobilitätsangebot im Quartier umfasst das unkomplizierte Mieten von (voll)elektrischen Autos, Lastenrädern und Sitzrollern. Alle Informationen hierzu finden sich hier.
Selbst pure Natur lässt sich in unmittelbarer Nähe genießen. Gelegen zwischen dem großflächigen Waldgebiet Forstenrieder Park und dem weitläufigen Waldfriedhof, bietet das Quartier Nah-Erholung im Wortsinn. Auch im Quartier selbst laden zahlreiche Grünflächen und drei neu errichtete, moderne Spielplätze zur gemeinsamen Familienfreizeit. Daneben bieten kulturelle und nachbarschaftliche Angebote wie Flohmärkte und Erntefeste unzählige Möglichkeiten einer aktiven Freizeitgestaltung. Einen Programmkalender der laufenden Angebote finden Sie hier.
- München Innenstadt 30 min. mit dem Pkw / 17 min. mit dem ÖPNV
- München Hbf. 22 min. mit dem Pkw / 20 min. mit dem ÖPNV
- München Flughafen 45 min. mit dem Pkw / 55 min. mit dem ÖPNV
Die Baustellendokumentation
Die Wohnungen
Ausstattung
Modernster Komfort und Energieeffizienz
Neben der modernen technischen Ausstattung lassen der zeitlose Chic von Wand- und Bodengestaltung viel Raum für eine individuelle Einrichtung. Bodengleiche Duschen, helle Fensterfronten und schöne Balkone sorgen für eine zeitgemäße Wohnqualität für Singles, Paare, Familien und Senioren.
- Mosaik-Parkett in Wohnräumen und Flur
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Feinsteinzeug-Fliesenboden in Küche, Bad und WC
- 3-fach-Verglasung der Fenster
- Verschattungsanlagen in den Obergeschossen
- Handtuchheizkörper im Bad
- IP-fähige Gegensprechanlage
- Terrasse oder Balkon
- Aufzug
- PV-Mieterstrom-Modell
2-Zimmer-Wohnungen
Chic für Zwei
Mit praktischem Grundriss und perfekter Raumaufteilung überzeugt die 2-Zimmer-Wohnung, in der sich Paare oder Singles wohlfühlen. Ein großer offener Flurbereich verbindet den Wohnbereich, das geräumige Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC. Ein Balkon erweitert das Wohnzimmer, in dem auch gekocht und gegessen werden kann, nach draußen.
3-Zimmer-Wohnungen
Feiner Klassiker
Für junge Familien oder Paare wird die 3-Zimmer-Wohnung zum Wohlfühl-Zuhause mit attraktivem Grundriss und viel Platz. Der einladend offene Flurbereich ergänzt das großzügige Wohnzimmer mit charmant integriertem Küchenbereich und Zugang zum Balkon. Neben Schlafzimmer und zweitem Zimmer komplettieren ein Duschbad und ein Gäste-WC das Raumangebot.
4-Zimmer-Wohnungen
Geräumige Vier
Gut geschnitten und praktisch einzurichten, präsentiert sich die 4-Zimmer-Wohnung, die neben dem großen Schlafzimmer zwei gleich große Kinderzimmer bietet. Ein weitläufiger, gut nutzbarer Flurbereich führt direkt in das offen gehaltene Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und charmant integriertem Koch- und Essbereich. Ein geräumiges Duschbad und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
5-Zimmer-Wohnungen
Platz für Mehr
Ideal für die große Familie ist die 5-Zimmer-Wohnung, die mit einer weitläufigen Dachterrasse punktet, die vom offenen Wohnzimmer aus zu begehen ist. Eine separate Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellraum schaffen Freiraum und Ordnung im Alltag. Das Elternschlafzimmer begeistert mit einer großen Fensterfront. Drei weitere Räume, gut verteilt gelegen, bringen Kinder oder Gäste unter.
Die Lage
München
Tradition mit Zukunft
Mit ihrem historischen Erbe und den jahrhundertealten Bauwerken, die ihr pittoreskes Stadtbild ausmachen, zählt die bayerische Landeshauptstadt zu den schönsten Städten Deutschlands. Die kulturellen Highlights, viele mit langer Tradition, und ihr Status als Wirtschafts- und Wissenschaftsmetropole bieten nicht nur eine besonders hohe Lebensqualität für ihre Bürger, sondern machen München auch zum begehrten Standort für Unternehmen, Kulturschaffende und Menschen, die das Besondere lieben. Die enge Verbindung urbaner Strukturen mit purem Naturerlebnis ist eine solche Besonderheit. Als „Lebensfluss“ von München ist die renaturierte Isar, die Badespaß mitten in der City möglich macht, nicht aus dem Stadtbild wegzudenken. Ebenso gilt der Englische Garten als Hotspot für Romantiker, Kulturinteressierte, Sportler und Naturfreunde, die sich hier zum Flanieren, Picknicken, Sporttreiben und Spaßhaben einfinden – und ist Sinnbild für das Lebensgefühl der Münchener. Neben den zahllosen innerstädtischen Kulturangeboten bieten die umliegenden Berge und Seen attraktive Naherholungsziele, die zahlreiche Touristen anziehen. Weit über Bayerns Grenzen hinaus zählen das Münchener Oktoberfest und das 1589 eröffnete Hofbräuhaus zu den Wahrzeichen der Stadt. Ebenso wie der Marienplatz, das Glockenspiel des neugotischen Neuen Rathauses, die Staatsoper, der Stachus und die Vielzahl an wunderschönen Biergärten im Grünen prägen sie Gesicht und Charakter der Stadt.
München Fürstenried
Wohnen wie in einer Gartenstadt
In Fürstenried, das als reines Wohnviertel im Münchener Süden entstanden ist, dominieren größere Wohnanlagen und schmucke Einfamilienhäuser. Namensgebend und prägendstes Gebäude des Stadtteils ist Schloss Fürstenried, das liebevoll „Klein-Nymphenburg“ genannt wird. Vor allem für Familien, bei denen das Viertel sehr beliebt ist, bieten die gewachsene Infrastruktur und die Nähe zur umgebenden Natur eine hervorragende Lebensqualität mit hohem Freizeitwert. Gut angebunden an den ÖPNV und die Autobahn, lassen sich in kurzer Zeit viele innerstädtische Ziele und das Umland erreichen. Zahlreiche Grünstreifen und Gärten verbinden die Wohnbebauung und sind gern genutzte Ruhe- und Begegnungszonen. Mit dem Schlosspark, dem Forstenrieder Park und dem Wildpark liegen attraktive Naherholungsziele direkt im Viertel. Sehenswert sind auch die burgähnliche Kirche St. Matthias oder die spätgotische Pestsäule. Der Schweizer Platz mit dem Brunnen „Schweizer Brocken“, lädt zu regelmäßigen Wochenmärkten ein. Hier befindet sich auch der Rewe, der zusammen mit dem neu enstehenden Edeka die Nahversorgung abdeckt. Die beinahe ländlichen Strukturen, zu denen ein reges Vereinsleben und eine lebendige Nachbarschaft gehören, werden von den Fürstenriedern ebenso geschätzt wie die Traditionsgaststätten und Biergärten, in denen sie sich an vielen Sommerabenden zusammenfinden. Außerdem bietet das Viertel einen gut ausgebauten Bildungsbereich, den vor allem Familien schätzen. Seine Nähe zum Industrie- und Gewerbestandort Obersendling macht die Lage besonders für dort Beschäftigte attraktiv.
Besichtigungen
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Ja, der Mietvertrag beinhaltet eine Indexmiete. Die Miethöhe wird durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt.
Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten (die Nettokaltmiete nebst Nebenkosten ist im Mietvertrag ausgewiesen). Bearbeitungs- oder Vermittlungsgebühren fallen nicht an.
Die Kaution wird auf ein pfändungssicheres Konto des Vermieters gemäß § 551 Absatz 2 BGB überwiesen. Alternativ kann der Mieter ein separates Kautionskonto eröffnen und zugunsten des Vermieters verpfänden oder eine unbefristete, selbstschuldnerische Bankbürgschaft eines im Inland zugelassenen Kreditinstituts zu Gunsten des Vermieters übergeben.
Eine Übersicht zur Ausstattung der Wohnungen finden Sie unter https://bergwald-fuerstenriedwest.de/#wohnungen
Es stehen keine PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das Quartier zeichnet sich durch ein starkes Mobilitätskonzept aus, das auf dem Konzept der „Stadt der kurzen Wege“ basiert und den Verzicht auf das eigene (Zweit-)Auto fördert.
Die Haltung von Haustieren wird im Einzelfall geprüft und bedarf einer entsprechenden Genehmigung durch den Eigentümer sowie einer individuellen Haustierhaltungsvereinbarung.
Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Die Keller befinden sich im Untergeschoss.
Es kann bei jedem beliebigen Anbieter ein Vertrag abgeschlossen werden.
Mit der Vermietung ist das Team von Müller Merkle Immobilien GmbH beauftragt. Ab Unterzeichnung des Mietvertrages und bereits für die Übergabe der Wohneinheiten ist die Hausverwaltung zuständig. Die Kontaktdaten werden bei Mietvertragsabschluss mitgeteilt. Die Hausverwaltung ist Ihr erster Ansprechpartner während der gesamten Mietzeit.
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